房客可以換鎖嗎？是否該給房東鑰匙？

你有過租屋的經驗嗎？也許是為了工作，也許是到外縣市讀書，一個人隻身在外租房子，最讓家人擔心的便是安全問題。
　
惠文在公司附近租了一間套房，在房東的悉心維持下，屋況非常不錯，社區生活機能佳且交通便利，幾乎無可挑剔之處。
　
然而，有一點讓惠文苦惱不已，就是房東不是很願意讓她換鎖，還說如果真要換的話，必須給他一支備份鑰匙。
　
租房子可以換鎖嗎？房客換鎖，能否不給房東鑰匙？
　
　
租屋換鎖　換取信任
事實上，應沒有房東能夠證明上一個租客絕無私下複製鑰匙、磁扣，當然也無法保證持有鑰匙的人（可能是前租客，或其同居人、親友），哪天不會突然亂入租處。
　
法律規定，出租人將房屋出租給承租人，即表示將「使用權、收益權」交付予承租人，所以在租賃關係存續中，出租人須保持其合於約定使用、收益之狀態，而承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益。（民法第421條、第423條、第438條）
　
簡單來說，在租賃契約有效期間，房東是無權使用房屋的，當然亦不可任意進出租屋處。從法律層面來看，如果契約中無特別規定不得換鎖，則房客應有權要求換鎖，以保障人身安全與隱私權。
　
　
房東安心的租　房客住得心安
雖然說契約無特別約定時，房客可自行更換門鎖，但是基於禮貌與尊重，律師建議於更換門鎖之前事先告知房東，並在施作過程中特別留意，盡量不要破壞門板，避免房東求償。
　
依民法第431條規定「承租人就租賃物所增設之工作物，應回復租賃物之原狀」，當租期屆滿或租賃契約提前終止，房客有義務將房屋回復原狀後再返還給房東，所以房客務必將原有門鎖保存妥當，以便換回舊鎖。
　
不論房東是基於什麼理由，去要求惠文提供備份鑰匙，如前所述，惠文擁有租賃房屋的「使用權、收益權」，也就是說備份鑰匙提供與否，決定權在房客手上。除了房客的安全與隱私問題，房東不留備份鑰匙，對自身來說也是有好處的，在房東握有備份鑰匙的情況下，若哪天惠文租屋處遭竊，第一個被懷疑的人通常會是房東，反之房客則無理由歸責於房東。
　
因此，更換門鎖不僅保障房客權益，房東也不會被當成嫌疑人，進而產生嫌隙。對雙方來說，猜疑少一些，信任也會多一些。