告別惡房東　退租點交注意事項

遇到凡事斤斤計較又挑剔龜毛的房東，就像買到一台難用的手機，明明不甚滿意，但是礙於期限未到，不想支付違約金也只能繼續將就。
　
好不容易等到租期屆滿，子維興高采烈的打包行李，點交時房東責怪他使用不當導致牆面斑駁，要求收取五千元的油漆費。
　
他記得搬來之前油漆早已微微脫落，但為了早日擺脫惡房東，子維選擇花錢消災。不料一個禮拜後，又收到房東通知：要子維賠償家具損壞的費用……
　
租賃糾紛層出不窮，今天和大家分享的是：如何和房東好聚好散？退租時該如何自保？
　
　
契約看清楚　退租少苦楚
如遇到類似事件，請先翻開契約書確認責任歸屬，依租賃住宅市場發展及管理條例第8條規定，簽訂租賃契約前，出租人應向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍。
　
因此，只要是契約所定範圍內出現損壞或故障之情形，常見如燈泡等耗材損壞等，一律由房東負責修繕且費用應自行吸收，不可額外向房客收取。
　
若是契約中無特別約定，則依民法第429條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，即出租人有房屋修繕之義務。
　
　
口說無憑，拍照存證才是上策
在簽約與退租之前，房客應就租賃範圍拍照紀錄，以利確認出租前後的屋況是否一致。
　
包括牆面有無釘子或破損龜裂、天花板是否會漏水、馬桶有無阻塞問題，及契約所載之附屬設備如沙發或冰箱是否還堪用等，確實檢查屋況並將原有的瑕疵與數量清楚記載於合約上，可避免日後遭房東指控使用不當或是設備短少等情況，降低爭議的發生。
　
　
自然耗損無須賠償
依民法第432條定，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。違反義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。房東將房屋出租給房客，房客有義務妥善使用，並於退租前整理清潔，盡量維持最初承租時的屋況。
　
歲月催人老，房子也會隨著時間日漸陳舊，因為子維皆正常使用房屋，所以牆面斑駁應屬於「自然耗損」，除非房東有證據可以證明是人為破壞所致，否則無權求子維負擔五千元的油漆費。
　
　
書面協議少爭議
不論你的房東有沒有巧立名目多收費用，律師建議：退租時，可請房東一同在契約上簽名蓋章，以證明點交完畢，減少爭議的發生。