房東其實不好當！和積欠租金同樣讓房東頭痛的，莫過於租給無賴房客，明明已租約到期卻還是遲遲不肯搬走。
不僅是房客害怕遇到壞房東，房東也會擔心遇到奧房客，當租約期滿房客拒絕搬離霸佔房屋，甚至故意避不見面該怎麼辦？
你不搬沒關係，我幫你搬？
你可能會覺得說租約到期，代表房客已無合法使用權，既然好言相勸沒有用，那麼乾脆直接動手自己幫他搬。
律師提醒大家，千萬別因為一時氣憤而輕舉妄動，在還沒點交完畢之前，房東不可擅自處理房客的私人物品，更不能為了逼走房客而使出強硬手段斷水斷電，這些行為皆可能觸法，最安全的方法是聲請法院要求對方遷讓房屋，並給付搬離前的租金。
雖然訴訟確實是可以達到目的，但程序冗長繁瑣且勞心費神，房東必須先獲得勝訴，然後才可聲請強制執行。除非，當初在簽約時，有多做一件事……
最有效率的方法：不打官司也能拿回房子
如不想透過訴訟，房東可於簽約時找第三方公證（法院或民間公證人事務所皆可），並附加強制執行條款，註明如有積欠租金或租期屆滿而不肯搬走之事實，承租人願逕受強制執行等語。
如此一來，日後若房客違約，房東便可持公證書至法院的強制處聲請強制執行，免去訴訟程序。
何時可以聲請強制執行？
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租約屆期時（聲請遷讓房屋強制執行）
依公證法第13條規定，租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者，得依該證書執行之。
簡單來說，聲請強制執行的前提是：雙方有於契約中「約定租期」，房東才可在「租約屆期時」聲請。
但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。
一旦成了不定期契約，房東想收回房屋的難度將會提高許多，必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。
再來需留意的是，只要重新簽立契約，縱使契約內容變動不大，仍需再一次公證，也就是說公證的效力不會因為雙方合意續約而隨之延展。（可參考最高法院79年度臺上第1838號判例、84年度臺抗第18號裁判）
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積欠租金時（強制執行房客財產）
催討租金是一件吃力不討好的事，當房客一拖再拖，不按約定期限繳交租金，房東可攜公證書及相關資料至國稅局申請房客的財產清單，再到法院聲請強制執行房客名下財產，只要房客的工作收入匯到銀行帳戶，租金便會從中扣除，房東不用再三催四請。
