如何解決公寓頂樓使用權糾紛？

或許是高樓層視野佳的緣故，有些公寓的頂樓房價會比一般樓層還要貴，導致部分頂樓住戶因此覺得可以獨占公寓頂樓使用權，進而加蓋建物或於樓梯間堆放私人物品，甚至裝設鐵門、將鐵門上鎖限制進出，剝奪其他住戶的使用權。
　
面對如此霸道行徑，其他樓層的住戶可以如何主張權益？
　
只要是84年以前的建物，就沒轍嗎？
公寓大廈管理條例於民國84年間制定公布，如果加蓋的建物早在民國84年以前就完工，頂樓戶可能會主張法律不溯及既往原則，或是主張其為行政機管列為免拆/緩拆對象，以此為由拒絕拆除，不過此主張恐無理由。
　
拒絕霸占　陽光重綻
在台灣，頂樓加蓋已經不是新聞，然頂樓平台原始設計應是用於火災避難、電梯機械室、冷暖房用設備、屋頂出入口、共同天線等，如今卻被頂樓戶作為私人用途占用。
　
頂樓加蓋破壞建築原始設計、增加大樓負重，台灣位於環太平洋地震帶，不僅增加崩塌毀損的風險，更對其他住戶之生命財產造成危害。
　
實務上，法院認定屋頂平台為公寓大廈的一部分，由全體住戶共有使用，論性質是不能分割為專有部分（可參考最高法院78年度台上字第1229號判決）。也就是說，不管違建新舊，頂樓戶將屋頂平台另作他用、變更用途，管委會或區分所有權人，可依公寓大廈管理條例第9條規定訴請法院，要求對方拆除違建、恢復原狀。
　
漫不經心　步步驚心
隨意將雜物放置樓梯，災難發生時，恐使住戶們逃生不易，造成無法挽回的悲劇。
　
有些頂樓戶會將樓梯通道當作自家儲物空間，任意擺放私人物品，依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不可於樓梯、走廊通道堆放雜物，影響、阻礙逃生通道。若有住戶違反規定，管委會應予制止或按規約處理，經制止後還是沒有改善時，可報請直轄市、縣(市)主管機關處理。
　
直轄市、縣(市)主管機關將處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，可連續處罰。罰錢事小，主要是擔心火災、地震發生時容易造成傷亡，若因阻礙逃生通道而危害他人生命安全，依刑法第189-2條規定，致重傷者，處五年以下有期徒刑；致人於死者，處七年以下有期徒刑，攸關人命不可不慎。