相信住在公寓大樓的朋友多少有過這種經驗，忙碌了一天終於能回家好好休息，卻發現車位被鄰居（有時還是鄰居的親朋好友）給佔用，更讓人崩潰的是，有些車主沒有留下任何聯絡資訊，造成屋主極大困擾。
遇到惡鄰居長期佔用私人車位，你可能會生氣地想要刺破對方輪胎、將其鎖上大鎖或用膠帶纏繞車身以示警告，但要小心這些行為恐觸犯毀損罪、強制罪等，若是衝動行事將面臨法律責任，讓律師教你如何有效處理：
天下無白停的車位
- 不當得利
當今停車位總是一位難求，花錢買停車位卻遭鄰居免費使用，面對屢勸不聽的鄰居，建議先請管委會進行勸導，並拍照蒐證、記錄時間。假如情況仍未改善，可依民法第179條規定，請求返還「不當得利」，其構成要件為無法律上原因而受有利益，造成他人損害。
值得注意的是，最高法院61年台上字第1695號民事判決曾指出，請求返還不當得利的範圍，僅限於對方（鄰居）所獲之利益，如車位租金或車位清潔費等，並不包含請求人（車位所有權人）所受到的損害，或其他與鄰居所獲利益無關者，如地價稅。
- 侵權行為損害賠償
明明擁有車位所有權，卻因車位被鄰居佔用，導致需另外花錢至停收費停車場停放車輛，此時可依民法第184條規定，不論對方為故意或過失，只要具有不法侵害他人權利之事實，應負損害賠償責任，向法院請求鄰居負擔因其所生之停車費。
向惡鄰居說再見
依公寓大廈管理條例第22條規定，如有住戶違反法令或規約且情節重大者，可由管委會（或管理負責人）敦促並請求其改善，三個月內仍未改善者，管委會（或管理負責人）可依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
實務上，曾有住戶長期佔用其他住戶車位，並於地下室超速行駛、任意鳴放喇叭、將私人物品放置地下室停車場公共空間等違反社區規約之行為。經過管委會多次勸導，並且公告於公告欄，長達三個月仍不見改善，故開會經住戶投票，成功訴請法院強制驅離。
因強制遷離等同剝奪住戶的居住權益，因此違規行為必須是情節重大的程度方可請求遷離，且法院審酌時，需符合適當性、必要性、衡平性以及最後手段性，也就是說，當強制遷離是維護其他住戶的唯一方法，法院方會准許請求。
