法律新聞律師觀點
花千萬元購入豪宅竟買到違建，新北名宅遭人檢舉富麗堂皇的大廳是違建，根據建築法規規定，50公尺或16層樓以上之建築物須設置專用出入口緩衝空間，氣派落地窗因此被拆除，地上更布滿三角錐、施工布條等雜物，社區門面瞬間化為荒蕪。且因缺乏遮蔽，雨天地面濕滑造成多位住戶摔傷。住戶與建商協調破裂，社區管委會於門口掛上紅布條抗議，怒批建商廣告不實。
新聞來源：ETtoday新聞雲
買房前，務必詳細檢視！
根據違章建築處理辦法規定，違建的定義為「未依法申請當地主管建築機關之審查許可、發給執照，而擅自建造、使用或拆除之建築物」。
違建可分為以下兩種：
一、實質違建
根據內政部營建署規定，其定義為未依「建築法」與「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」規定申請建築執照，而擅自建造者，如未經許可擅自於保護區/都市計畫公共設施保留地內建築、佔用既成巷道或堵塞防火巷、違反土地使用分區規定等。
二、程序違建
指的則是建築物之位置、高度、結構、與建蔽率等皆符合當地都市計畫建築法令規定，並獲得土地使用權，惟程序上出現疏失，未領建築執照即擅自興建者。此類型違建可補辦執照，使之成為合法建物。
常見違建類型大公開
- 頂樓加蓋
- 法定空地加蓋
- 陽台外推
- 騎樓外推
- 夾層屋（即樓中樓）
- 工業區住宅
- 農舍豪宅
是詐欺奸商，還是無知建商？
詐欺罪須符合以下要素方可構成：Ａ施以詐術，Ｂ因為Ａ的詐欺行為而陷於錯誤，進而交付金錢或利益，Ｂ因此受到損害。原告（受害人）應就詐欺事實負舉證責任，證明被告「於行為之初便有詐欺之故意」。意指住戶必須提出證據證明：建商早知大廳是違建卻「刻意隱瞞不告知」，使住戶在不知情的狀況下簽約而造成損失，如此便可能構成詐欺罪。
住戶該如何求償？
民法規定出賣人（此為建商）應擔保其物（房屋）於移轉時，具有其所保證之品質，若當初建商曾向住戶保證會有大廳，如今遭拆除違反最初保證之品質，不論建商為故意或是過失，皆需負瑕疵擔保責任。住戶可依「物之瑕疵擔保」相關規定主張權益，有權向建商請求賠償（可請不動產估價師評估缺少大廳所造成之房價減損），在顯失公平的情況下，可要求解除契約。
針對此類個案，本所律師具有豐富的承辦經驗，建議可以尋求律師的協助。
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