阿俊租屋處的冷氣壞掉，房東要他自行找人維修，事後卻抱怨維修費太高，要求阿俊也要負擔一半，兩人為此鬧得不愉快。
終於等到租約期滿，阿俊在退租前將房屋回復原狀，經房東親自點交確認完畢後，便詢問何時可以拿回押金，房東只說等收到水電繳費單，扣除後就會歸還。
然而這一等，就是好幾個月，最後更是連訊息也不讀不回，讓阿俊既著急又氣憤。
為何要繳交押金？
押金又稱押租金，其目的在於擔保承租人「租金之給付」及「租賃債務之履行」。
當房客有積欠租金、發生違約之情事，或未妥善使用房屋而造成租屋毀損、滅失，又不願負損害賠償責任時，房東即可主動從押金中予以抵償。（高等法院86年上更（三）字第51號民事裁判）
依租賃住宅市場發展及管理條例第12條規定，如經點交後仍留有遺留物，除雙方另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，則視為拋棄其所有權，其所需處理費用，可由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。
常見房客退租搬離，只將所需物品帶走，留下一屋子的垃圾與雜物，此時房東便可將押金拿來支付處理遺留物所生之費用。
簡單來說，如非房客有錯在先，房東不可以任意將押金扣抵。
押金應在什麼時候歸還？
依租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不可超過二個月之租金總額，出租人應於租賃契約消滅，承租人返還房屋並清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後剩餘押金。 根據最高法院83年台上字第2108號判例，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責，若租賃關係消滅且承租人無租賃債務不履行之情事，自然可要求出租人返還。 租賃關係消滅包含了兩種情況：租期屆滿、雙方合意提前終止租約。原則上，房東應在退租點交那天，確認房屋是否已回復原狀、租賃附屬設備等有無毀損，並結清相關費用（如管理費、水電瓦斯費、網路費）後，將押金還給房客。
另外，房客可利用台電公司推出的「台電e櫃檯App」服務，提早結算電費，避免像阿俊一樣遇到房東使出拖延戰術扣留押金。
房東不退押金怎麼辦？
如租賃契約有經過公證，且公證書中有載明「押租金或保證金應於交還租賃物後返還並逕受強制執行」，一旦房東不合理扣留押金，房客可聲請法院強制執行，省時又省力。 倘若契約未經過公證，可寄發存證信函要求限期歸還，或聲請支付命令，只要房東在二十天內沒有提出異議，一樣可以聲請強制執行；倘若房東針對金額有異議，律師建議，押金不超過新台幣十萬元者，可選擇程序簡便的小額程序，和一般訴訟相比，較不耗時。
