[租賃相關問題]
租屋後，房東將房屋轉賣給第三人，房客權利是否受影響？若是使用借貸關係，有無不同？
律師觀點：
依照民法規定，出租人將房屋交付予承租人後，於承租人占有中(僅限於直接占有，若無占有事實，便不適用)，縱出租人將房屋轉賣給第三人，承租人之權利亦不受影響，換言之，此時原本之租賃關係移轉到承租人與第三人之間，但若租約期限超過五年或未定期限，須經公證後，才有上述法律效果之適用。而若為使用借貸關係，實務見解向來認為，因法條並無類似規定，且使用借貸為無償契約，因此，無法類推適用租賃契約之規定，亦即倘貸與人將房屋轉賣給第三人，第三人受讓房屋所有權後，使用人便無權再使用系爭房屋，第三人自得請求返還。但若第三人行使返還請求權，係以損害他人為主要目的，例如明知借用人係基於與貸與人間之使用借貸關係而有權占有，然為使貸與人得脫免容忍占有之義務而受讓房屋，並行使返還請求權，即應認屬權利濫用，有違誠信原則，而例外受限制。
