部分租屋糾紛的發生，大多是因為在和房東簽約時，對於契約內容不甚了解便草率簽名，或者是事前沒有做功課，不了解法律所保障的權利，而造成權益受損。
繼上次租屋簽約注意事項（上），律師今天繼續要來和大家分享的便是：租屋簽約注意事項（下）。
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押金
依照租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金金額不可超過「兩個月」租金，且當租賃契約消滅，也就是租約屆滿房客退租，或租賃契約終止時，房東應立即將押金返還給房客。
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相關費用之計算
有關租金以外的額外費用，如管理費、水費、電費、瓦斯費及網路費等該由誰負擔，皆須約定清楚，以免產生爭議。
假如約定電費由房客負擔，且出租者為二房東或包租業者時，其收取之電費不得超過台電所定夏季用電量最高級距之每度金額。（住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項）
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房東不可禁止租戶遷入戶籍、報稅
對家長來說，遷戶籍可解決小孩的學區問題，但有些房東因為不想被課稅，通常不願提供房屋稅單，並會要求房客不可辦理遷入戶籍。
然而根據行政院公布之房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項，以及住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項可知，房東不可約定承租人不得遷入戶籍，亦不得約定承租人不得申報租賃費用支出，如有違反且經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，恐處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰。（消費者保護法第56-1條）
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修繕責任歸屬
法律規定，在簽約前，房東應向房客說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式。
如房東未能於適當期限內修繕，房客可先行修繕，事後再要求房東償還費用或於約定之租金中扣除。
但為避免房東有異議，律師建議房客在自行修繕前，最好事先告知房東修繕處理流程與費用。
如經催告房東仍不處理，則房客可提前終止租賃契約，且房東不得要求任何賠償。（租賃住宅市場發展及管理條例第8條、第11條）
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提前解約要通知
俗話說計畫趕不上變化，在租約期滿前，若有一方想提前終止契約，至少應於一個月前通知他方。
如未先期通知而擅自終止租約，則需賠償違約金，違約金的金額可由雙方自行約定，但最高不可高於「一個月」的租金。（房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項）
