小夫將房屋出租給胖虎，住不到一個禮拜，就收到主管通知，要被調派至國外支援分公司，由於契約有約定提前解約的話須支付違約金，於是胖虎想到一個方法：將房屋轉租給朋友大雄。 胖虎將房屋轉租給大雄之後就失去聯絡，亦未按時繳交租金，直到小夫前去按鈴拜訪，欲向胖虎催繳租金時，才赫然發現胖虎違法轉租。小夫應該如何行使權益呢？既然實際居住者為大雄，小夫可以改向大雄收取租金嗎？
房東有權終止租賃契約
在簽訂租約之前，房東通常會先和房客見面討論，並經一番評估篩選後，才會決定要將房屋出租給誰。 畢竟多數人都不希望房客在未經同意之情況下，將房屋轉租給未知的第三人，那種感覺就好像你把一樣很寶貝的東西借給同事，他卻毫不珍惜地又將其出借給他人，除了不安全感，還有更多是不被尊重的憤怒。 違法轉租的定義，需視案件情況決定適用的法條。雖然依據的法條有所不同，但相同的是，一旦確定承租人違法轉租之事實，出租人可依法終止租賃契約。 值得注意的是，由於小夫與大雄並不存在租賃關係，即次承租人對出租人並不直接負擔任何義務，所以小夫不能改向大雄收租。（最高法院58年臺上字第1068號判例）轉租後所積欠租金，仍須向承租人胖虎請求給付。
租賃權轉讓不可單方決定
另外，我們還可以參考最高法院37年上字第6886號判例： 租賃關係之成立與存續，是基於當事人間的信任，故租賃權通常為不得讓與之債權，如房屋承租人未得出租人同意，擅自將租賃權讓與第三人時，則出租人得終止租約。 綜合上述可知，不論是房屋全部轉租，或是整個租賃權的讓與，前提都必須先獲得出租人的同意，方有效力。 其實撇除法律不談，這也是對房東基本的尊重，畢竟事前通知與事後得知，兩者所帶來的感受必會有所差異。
如何收回房屋？
胖虎未依規定轉租，因轉租行為無效，故大雄屬於無正當權源占用房屋，身為房屋所有權人的小夫須先終止和胖虎間的租賃契約，再依民法第767條要求大雄遷出並交還房屋。（民國四十四年七月二十六日最高法院民刑庭總會決議）
