（參考案例：嘉義地方法院108年嘉簡字第896號刑事判決）
嘉義有房客未依約定如期繳納房租，房東表示：依內政部函文，如房客不繳清租金，2個月後我就可以解約，並將房客東西搬離，若不搬離則視同廢棄物。
於是，房東便持備份鑰匙進入租屋處清空房客物品，此舉遭房客控訴竊盜，更因觸犯無故侵入住宅而吃上刑責。
看到這裡讀者是否會疑惑，明明房客有錯在先，為什麼是房東要面臨法律責任？律師透過這個案例來和大家說明，房東主張終止契約卻仍觸法的原因，以及房東該如何正確處理房客遺留物？
確實終止，讓租約到此為止
依租賃住宅市場發展及管理條例第10條規定，當承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳時，房東的確有權提前終止租賃契約，但必須於終止前三十日，檢附相關事證，以「書面」方式通知承租人。
因此，房東不可因房客積欠租金達兩個月，就單方面認為契約已終止。原則上，房東必須依上述規定終止契約，才是合法且有效的方法。
需留意的是，確實終止租賃契約之後，不代表房東已收回房屋而可以隨意進出，雖然身為屋主擁有房屋所有權，但只要房客尚未搬離，縱使其積欠租金已達終止契約之標準，在未經房客同意的情況下，房東仍不可任意進出房屋，更不可擅動房客的私人物品。
依法處事 安全又省事
有關房客所留下的遺留物該如何處理，主要得視契約內容而定。如出租人與承租人不具消費關係，則依租賃住宅市場發展及管理條例第12條規定，以及內政部發表之新聞稿，如點交後尚有遺留物，除雙方另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，則表示承租人拋棄所有權，房東可視其為廢棄物自行處理，且處理費用可從押金中扣除，如有不足，可請承租人給付。
律師提醒，務必確認房客是否已搬離租賃住宅，倘若房客尚未搬走，在無正當理由或未經房客同意的情形下貿然進入租處，不論是查看或清理房屋，皆可能如文中的房東觸犯刑法第306條無故侵入住宅。
房客願意配合搬離，彼此好聚好散自是最好，反之若房客不願搬走，房東應提起返還房屋訴訟，待判決確定勝訴，以此聲請法院強制執行，收回房子重新擁有對房屋的管理支配權後，房東才能依規定要求房客限期取回遺留物。
